Objekt:
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines 3-Familienhauses, im Wohngebiet Wolfer in Stuttgart-Plieningen in ruhiger Lage.
Das Gebäude umfasst 3 Eigentumswohnungen.
Das Gebäude bietet seinen Bewohnern einen hohen Wohnwert, die Wohnung verfügt über einen großen hellen Balkon mit Markise, der nach Süden ausgerichtet ist, und einen schönen Ausblick auf die nahe Umgebung eröffnet. Die zum Verkauf stehende 3 - Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 85 qm und ist frei.
Lage:
Der Filderraum ist eine charakteristische schwäbische Landschaft von hohem Erholungswert einerseits, und andererseits einer der bedeutendsten Wirtschaftsgebiete im Großraum Stuttgart.
Die hervorragende Anbindung an leistungsfähige Verkehrssysteme – regional und überregional- sind ein weiterer Pluspunkt für diese Eigentumswohnung. In nur 20 Minuten erreichen Sie die Stuttgarter City, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW. In wenigen Minuten erreicht man die BAB 8, die B27, sowie den Flughafen Stuttgart und die Messe Stuttgart.
Die Naherholung beginnt direkt vor der Haustüre in den unmittelbar angrenzenden Grüngebieten. Der Stadtteil Plieningen bietet Schulen, Kitas, Sport-und Freizeitanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art in bequemer Nähe. Der nahe Botanische Garten lädt einen mit seinem Flair zu manchem Spaziergang ein. Die Nähe zur Universität Hohenheim ist ein zusätzlicher Pluspunkt für diese Wohnung.
Energieversorgung:
Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch Heizöl betrieben. Die Heizung wurde 2009 eingebaut. Jede Wohnung verfügt über Wärmezähler an den Heizkörpern. Die Ablesung erfolgt jährlich durch die Fa. Minol Brunata.
Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt vor, er wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt.
Bausubstanz:
Das Haus wurde 1972 in massiver Stahlbeton-Bauweise erbaut. Die Außenwände sind Stahlbeton, 24 cm. Bei den Innenwänden sind die Tragenden Wände aus Stahlbeton, Nichttragende Zwischenwände aus Kalksandstein 11,5/17,5/24 cm stark. Die Decken sind Stahlbeton-Massivplattendecken 20/25 cm stark.
Ausstattung:
Beim Eintreten in die Wohnung befindet sich der geflieste Flur, von dem aus man rechterhand in den großzügigen, hellen Wohn-Esszimmerbereich mit anschließender Küche gelangt. Eine Glas-Schiebetüre trennt den Wohnbereich vom Flur ab. Große Fenster, sowie der Zugang zu dem schönen, nach Süden hin ausgerichteten Balkon geben den Blick auf die nahe Umgebung frei. Wenn man im Flurbereich in die linke Richtung läuft, befindet sich dort zuerst die separate Gästetoilette, im Anschluss das raumhoch geflieste Badezimmer, das mit einem Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, Armaturen, Handtuchhalter und einer verglasten Duschkabine ausgestattet ist. Auf dieser Seite der Wohnung sind auch die beiden Schlafräume, die mit Teppichboden belegt sind und teilweise auch eingebaute Schränke haben. Alle Räume haben große Fenster und sind lichtdurchflutet.Zur Wohnung gehören im Untergeschoß ein Kellerraum sowie ein Abstellraum; gemeinschaftlich genutzt werden der Wasch-und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 340.000 ,00 €
Die Provision für die Käuferseite beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Diese ist spätestens zwei Wochen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Bezug:
Die Wohnung ist frei verfügbar. Sie eignet sich ausgezeichnet sowohl zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlageobjekt.
Sehr geehrte Interessenten/Interessentinnen,
sicherlich haben Sie Verständnis, dass wir anonyme Anfragen nicht bearbeiten können.
Wie bekannt, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Für die in unserem Exposé́ genannten Informationen und Objektangaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, /Verkäuferinnen, Vermietern/Vermieterinnen, Verpächtern/Verpächterinnen, Bauherren/Bauherrinnen, Bauträgern, Behörden, Institutionen und Unternehmen angewiesen.
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Eine Haftung übernehmen wir dafür nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Informationen und Objektangaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Bei unbefugter Weitergabe dieses Exposés an Dritte und ein daraus resultierender Vertragsabschluss, entsteht für alle beteiligten Parteien die volle Provisionspflicht.
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Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns, Ihnen dieses Objekt präsentieren zu dürfen.